Сделки с недвижимостью

Несмотря на то, что сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, все больше граждан выбирают сделку, удостоверенную нотариусом, а не сделку, которая совершается в простой письменной форме.

Нотариальная форма сделки выступает гарантией полной правовой защиты сторон сделки. Поскольку нотариус при удостоверении сделки осуществляет проверку представленных документов, разъясняет сторонам правовые последствия совершения сделки, проверяет дееспособность сторон и выявляет их действительные намерения, нотариальное удостоверение значительно снижает риски совершения сделок с пороками содержания или воли, например, под воздействием обмана или введения в заблуждение.

Для составления проекта договора и его нотариального удостоверения Вам необходимо обратиться в нотариальную контору за консультацией, при этом предъявив (можно в копиях):

• паспорта сторон сделки;
• документы, подтверждающие принадлежность недвижимого имущества;

Нотариус самостоятельно запрашивает и получает информацию о наличии либо отсутствии определенных обстоятельств, имеющих юридическое значение, необходимых для удостоверения сделки по отчуждению недвижимого имущества, как то:

• проверяет паспорта сторон договора на действительность;
• проверяет наличие или отсутствие производства о банкротстве в отношении сторон договора;
• проверяет наличие или отсутствие судебных актов о лишении дееспособности сторон договора;
• устанавливает принадлежность имущества, информацию о кадастровом номере объекта недвижимости, его описании, ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, сведения о существующих правопритязаниях и заявленных в судебном порядке права требования в отношении объекта недвижимости;
• о правах третьих лиц в отношении объекта недвижимого имущества.

После проведения всех проверочных действий нотариус составляет проект и приглашает стороны договора для подписания и нотариального удостоверения договора.

После удостоверения договора по просьбе сторон договора нотариус имеет право передать указанные документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности на имя нового собственника. В этом случае, полный комплект документов Вы получаете у нотариуса.